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北京东北五环，朝阳最后低密墅区。
最强规划：金盏国服区，加持国家战略政策。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片；
最纯粹社区：全社区5-6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，住朝阳真河景纯洋房；
最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；本项目约1.3容积率；
最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制；
最稀缺高得房：约83%使用空间，同等价格住更大面积，物超所值；
最大空间尺度：13m超大面宽，6.5m大宽厅，加超大落地窗，MAX级居住体验；
最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现；
最舒服服务：卓越物业，金钥匙管家物业服务标准，享受美好生活新体验；
【基本信息】 占地面积：57008.47㎡ 建筑面积：74111㎡ 容积率：1.3 绿化率：30% 总户数：482套 限高：18米，全社区5-6层 产品：宽境大平层163㎡ 艺境叠墅使用面积约300-400㎡ 总价：平层约900-1100万，叠墅约1300-1700万 车位：473个（人车分流管理） 物业：卓越物业?金钥匙管家服务。
【区域交通】 8公里速达望京商圈 两横：机场高速、京平高速； 三纵：京密快速路、机场二高速、东五环； 六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通； 与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。
【区域——朝阳墅区】 朝阳最后低密城市墅区，政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生。本案1.3容积率 纯粹低密改善社区。限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。亿级别墅环绕 与明星为邻，周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居。

首开股份联袂中国金茂，于望京主场。打造建筑面积约102-155㎡三至四居精装健康科技住宅。坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，约3km内享9大城市公园。踞守望京交通路网集中区，四横四纵多轨道快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。以全优8维体系，为品质生活提供全优解决方案，以十二大科技系统为核心的舒适性能，构建舒温舒湿舒氧的居家环境。

【基本信息】 首次开盘时间：2022.9.29 地上建筑面积：约9万㎡ 产品类型：住宅 产 权：70年，纯商品房住宅 层 数：5-18层 容积率：2.2 绿地率：30% 物业费：7.58 能源费：58元 总户数：762户 主力户型：102㎡三居，120㎡/155㎡四居 车位比：约1:1.3 交付标准：科技系统+精装 物业：金茂服务。

【繁华商业】新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地。

【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所 。

【医疗资源】惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院。

【优质学府】芳草地国际学校（东洲校区）等17所国际学校。

【产业配套】 望京CBD 科创产业集群 阿里总部入驻 望京聚合科创产业发展势能，阿里巴巴等众多世界500强科创企业总部进驻望京，中关村朝阳园北区营造科创企业总部生态圈。

【生态配套】 两河九公园 花园海 坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带，近享奶东公园、朝来公园等约3km范围内9大城市公园，两河之洲公园花海环绕，诠释自然宜居高地。

【交通配套】 三高速 双环线 多轨道交通 踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。
四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环 四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速 多轨道：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中） 。

【周边配套】 全优资源配置，宜居居住环境 项目周边规划公共服务配套设施用地约2.79公顷，绿地约1.44公顷，道路用地约23.81公顷。地上总建筑规模约30.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。

梧桐星宸择址沙河高教园，距离地铁昌平线高教园站直线距离仅约600米，3站朱辛庄，5站西二旗；拥揽玖耀里购物中心和隆兴购物广场等繁华商圈；城市中央景观公园鲜氧环伺；聚集八大知名高校，2所中小学、4所幼儿园，人文气息浓厚。

项目占地面积约6.15万平方米，住宅建面约12.7万平方米，容积率为2.0-2.5园区打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。匠筑建筑面积约59-127㎡的一至四居，在设计上做到了功能齐全、布局合理，给居住者提供了舒适的生活空间，首付约100万起，抢住流量红盘。

棠颂别墅位于全亚洲最大的湿地公园南海子湿地公园北侧，是由首开和住总两大国企强强联合开发，打造北京南城唯一新中式纯别墅院落社区。项目总建筑面积4.1万平方米，容积率0.47，秉承新中式风格，打造128套御院别墅。

棠颂璟庐仅128栋纯别墅区，双首层设计，户户南向主庭院，北面下沉式庭院，层层退台形成四重院落，三面采光，一代一层的全套房设计，实现三世同堂且互不干扰，保证业主生活的私密性。仅128栋纯别墅区，双首层设计，户户南向主庭院，北面下沉式庭院，层层退台形成四重院落，三面采光，一代一层的全套房设计，实现三世同堂且互不干扰，保证业主生活的私密性。

北京丽泽·建面约125-165㎡ 奢藏宽境，以内城地脉、产业赋能、豪宅板块基因三大内核，鼎立时代人居峰脊。立踞丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心，融合高端商业、国际金融、世界人才于一体。

【全维配套-2公里世界层峰产融生态圈】

1、交通配套：双环五轨，擎动区域快速发展

直线距离2公里内，三环路、四环路双环快速畅达。

三站五轨道交汇，实现轨道“零换乘”即可到达丽泽、中关村、CBD等核心商圈：距离地铁10号线、16号线交汇的丰台站距离仅约450米；距离9号线、16号线交汇的丰台南路站距离约650米；距离10号线、房山线交汇的首经贸站约1.1公里。

2、商业配套：6大商业旗舰，360°国际化配套

五棵松、西单等西部传统商圈与丽泽、金融街等国际新兴商圈合围；

丽泽天地、北京丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等六大旗舰商业；

丽泽商务区内喜来登、希尔顿等国际级商业资源相继入驻，挚献多元复合圈层品质生活。

3、医疗配套：北京西部，医疗资源聚合区

北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。

4、教育配套：近、全、优，全龄段教育资源

北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校、承泽小学等。

5、生态配套：绿意环绕，铺展内城“森境”画卷

本案位于丰台站TOD规划中的“城市综合服务轴”，东西双侧临近“城市绿地景观轴”，享受城市配套及生态景观的平衡之美。

近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。

丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。

端礼著，北京二环、国际金融区、盛世光幕作品，傲立大国主场，唯与盛世共灵犀。择址丽泽商务区核心区，与金融街、丽泽商务区两大金融峰脊共未来。邻享丽泽城市航站楼、“一站五轨”轨道枢纽丽泽商务区站，二环路、三环路等路网环伺，畅行全城。坐拥丽泽、金融街、王府井等商圈，世界潮流尽在掌握，内城全维繁盛资源构建生活宏图。

屹立莲花河畔，拥境三河汇流，以“内城无界山水”理念打造约2.4万㎡五觉山水园林，南河北园，栖居臻境。以大面积玻璃面、高级灰铝板构筑【盛世光幕】作品，革新性添加“香槟金”流线造型，成就北京豪宅创新之作。建筑面积约130-180㎡三至四居超配无界空间，超阔三面宽、巨幕宽厅、餐厨“lounge bar”式社交生活场等匠心设计，引领国际生活趋势。酒店式新奢风、八大维度超配精装体系，创造超星酒店式生活理想。

硅谷ONE项目是由北京建工、金隅、首开三大国企联袂打造的品质宽境住区。项目占位北部科创发展沃土，择址未来科学城、中关村科学城、望京CBD三大板块交汇处，同频未来科学城能源谷、望京科技产业园、中关村科学城、永丰产业基地、TBD北京科技商务区等五大产业园区。

紧邻的北清路，串联中关村科学城与未来科学城，同时链接未来科学城东西两区，产业园区聚集众多科研中心、高科技企业入驻，科技创新人才云集人文氛围纯粹。

产业的蓬勃发展，硅谷ONE更承载起区域的职住新平衡，约3-6公里范围内，乐享未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、温榆河公园未来智谷等富氧生态资源;项目周边山姆会员店(在建)、保利未来大都汇(在建)、龙德广场、北京华联、万科商业街、物美超市等多元业态一应俱全;项目南侧为三甲级北京王府中西医结合医院、清华长庚医院尽享商业、教育、医疗等多维醇熟资源。

项目建面约72-129m二至四居宽境美宅，精妆交付;大面宽、短进深、LDK一体化、臻选精妆品牌等精致生活场景设计，演绎“精奢美学生活”，更以区域惊艳的价格，成为品价比优选。

梧桐山语是由首开独资开发的商品房项目，择址昌平新城东区，布局首都城市山水新城，著序首都新篇。以北京建设国际消费中心城市为历史机遇，昌平新城定位为首都29个城市级消费中心之一，梧桐山语项目地处国际消费新地标活力共享宜居区，依托辐射首都圈的国际消费新地标，成为首都发展与空间扩容的主阵地。近距地铁昌平线北邵洼站，一线畅达北部科创平台，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学院、7站西二旗，同潮科创万亿主场。丰盈厚载繁华生活，5公里范围内，即享路劲世界广场、北京悦荟、国泰百货等商业综合体，西侧400M近临清华大学附属中学昌平学校优质书香学府。

项目依循“共融城市山水 回归自然本真”的人居理念，基于国际昌平新城的优厚底蕴，引入现代都会美学设计理念。通过建筑立面、园林景观布局的设计，与城市山水形成呼应，开篇首都人居新风范。

项目产品为7-15层洋房、小高层，建面约62-127㎡二至四居，以精装、智能家居等多重系统，领新区域栖居样板，将诗意唯美的人居气质注入城市山水新区。

熙悦晴翠是由首开、卓越、建工三家品牌房企打造的北京内城、地铁首站的高端住宅社区。首开熙悦系，拥有创新开发理念，具备体系化、规模化、层级化的产品线规划，致力于打造中高端和谐人居经典项目,代表作有熙悦安郡、熙悦诚郡、熙悦尚郡等。

【项目概述】
占地面积约：7.4万㎡
总建筑面积约：27.4万㎡
容积率：2.3
物业费：5.28元
产品类型：9-15层洋房
面积区间：建筑面积约75-160㎡

【项目地址】
北京丰台14号线张郭庄地铁站旁（直线距离约400米）

一、【区域优势】
政策导向，资本导入，价值顶流

5年投资超1600亿 丰台河西正飞速崛起
纵观在北京城市发展的格局路径，重资的导入会奠定区域价值的本质差异。2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，5年专项行动计划总投资超过1600亿元，重点发展80个重点工程项目，集中推动轨道交通、产业园，教育等规划建设，加速河西发展！

2024年1月，丰台46项重点工程全面启动，配套醇熟。

首开卓越建工·熙悦晴翠立于河西大境之“芯”，为居者构造更加美好完善的无忧生活。

二、【产业优势】
产业园一街之隔，未来价值高地
产城融合·人才汇聚激发区域发展新活力

丰台“十四五规划”和2035远景目标纲要中提出：中关村丰台园将依托轨道交通产业全链条打造世界级产业集群，依托航空航天产业资源打造有国际影响力的商业航空航天产业基地，成为国际科技创新中心的前沿阵地。

着力推动西区产城融合发展，推动数字产业化的集聚发展，将丰台园西区打造成为中关村丰台数字经济社区，西区规划产业，商业、教育、医疗等配套，未来构筑便捷丰盛的理想生活！

万亿元量级数字经济枢纽
中国数字经济发展的“北京样板”

丰台量身定制的首个以数字经济产业为主导的集聚空间一北京博数字经济产业园，择址丰台园西1区，规划总面积约134万㎡，其中近约70万㎡数字科技企业群落，约33万㎡商业配套，并配有医疗与教育设施用地，打造人才聚集“强磁场”，更完备、更高端的区域生活环境正在加速呈现。

享丽泽、总部基地等5大城市商圈，华熙live、石景山山姆会员店等商业配套，近享晓月广场、京盛时代购物中心多十多个商业配套。园博园合生汇（规划中）步行即达。

北京园博数字经济产业园2021年12月正式揭牌，2022年10月开工建设，30 余家数字经济产业落户，首批8家企业注册资本金近9亿，区域发展进入快车道，熙悦晴翠与之一路之隔，价值爆发可期！

三、【交通优势】
双轨交汇，立体路网，速达全城
双黄金动脉+立体路网
极速出行畅达城

熙悦晴翠南地块较近处距张郭庄地铁站直线距离约400米，未来享受14号线与1号线支线（建设中）黄金双轨，便捷速通丽泽、西单、王府井、国贸等繁盛核心，畅达全城！

14号线一线直达丽泽、大望路-国贸、望京三大城市核心商务区，项目8站直达丽泽商务区（五线换乘站+未来大兴机场城市航站楼），高效速达北京西站、北京南站、丰台站，大兴国际机场等重要交通枢纽！

1号线支线（建设中），西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，预计2025年实现通车，未来直通石景山，快速连接1号线，贯通五棵松、金融街、国贸等多个城市地标及商务核心。

此外，熙悦晴翠周边园博大道、园博园南路、莲石东路、京港澳高速、西五环等城市主干道，构建城市立体交通路网，直抵内城核心，畅享自由出行！

四、【教育优势】
市级重点中学为邻，助力成长
北京十二中园博园校区为邻
九年一贯制教育领航

北京十二中，丰台市级重点中学、北京市首批十四所高中示范校之一，优秀毕业生遍及北大、清华、哈佛、斯坦福等国内外知名学府，已成为首都基础教育的一张名片。

北京十二中分校择址熙悦晴翠旁，落地进度持续推进，2022年6月16日启动设计方案征集，由崔恺院士、庄惟敏院士、王小工等建筑大师团队领衔设计，以自治、开放和共享的理念，打破常规校园设计，U型廊道空间、庭院空间、教室单元等安全舒适灵活可变的校园空间，满足不同规：屠嘈偷慕萄в牍低ɑ疃。

2022年12月28日，《北京市丰台区教育委员会关于提供丰台河西地区在售商品房项目对应教育配套的复函》中提到：熙悦晴翠将纳入新增优质教育资源的入学服务范围。2023年1月13日，在北京丽泽金融商务区优质房源团购推介会上，相关部门释放重要信息：2023年将启动建设北京十二中园博园校区，拟建一所36班中小学，刷新丰台河西教育水平和格局！

五、【生态优势】
一河五湖六园，主城生态宜居之地
生态先行·绿色引擎
土城健康富氧宜居胜地

丰台区积极建成高标准的国家森林城市，打造了“一轴一廊一屏障百路百园百社区”的森林城市空间布局，丰台河西凭借有利的自然资源，永定河水岸森林生态廊道、湿地滨水景观汇聚成亲水绿色走廊，构建了亲水休闲名片：北宫国家森林公园等丰茂的森林资源成为首都的森林康养名片。

长辛店生态城，作为住建部批复的首个“绿色生态示范城区”，由园博园、丰台科技园西区和生活配套区三大区块构成，将建成生态与科技高度融合的大型综合功能新区熙悦晴翠地处长辛店生态城内，致力于打造主城宜居改善大宅！除了长辛店生态城多重利好加持外，熙悦晴翠一河五湖六园环绕，紧邻约5130000㎡的园博园，面积相当于约1.8个朝阳公园，约1.7个颐和园，约1.5个圆明园，是主城区少有的天然氧吧，随享随逛！

六、【品牌优势】
三大品牌，匠心品质，交付无忧
三强联袂·实力雄厚
国企准现房交无忧

首开集团，连续13年上榜“中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”，有着“一部首开史，半座北京城”的美誉，参建了“双奥三村”项目，与时代共行，与国家共荣。

卓越集团，凭借优质交付表现和稳健发展势能，荣膺“2022房地产优质交付力企业”“2022中国地产经营稳健企业奖”两项重磅殊荣。

北京建工，作为北京历史悠久的国有建筑开发企业，“一条长安街，半部建工史”即是它城市殊荣的写照。熙悦晴翠三大品牌联袂匠筑，现已全面封顶，以国企准现房姿态呈现，让“所见即所得”变成“所得即生活”，给业主看得见的安心！

七、【物业优势】
卓越物业，服务标杆，全心守护
中国物业服务百强
精细服务护航无忧生活
住宅+商务，双服务标杆
以卓越品质 高筑市场口碑
作为中国领先的商务物业管理服务提供商，卓越商企以国际礼宾标准提供尊崇礼遇，与腾讯、百度、阿里、京东等行业领军企业达成战略合作！
1.年均接待访客近500万
2.26000+次商务接待
3.58次国家级政要接待
4.连续14年荣膺中国物业服务百强企业
5.2022中国物业服务百强企业TOP13。
6.2022中国办公物业管理优秀企业TOP2
4INS美好生活服务体系
体贴入微 暖心归家时刻

基于对用户满意的深度洞察，卓越提出4INS美好生活服务体系。从新时代用户视角出发，结合物理空间、人文空间、智慧空间和私属空间，不断提高物业服务品质化和标准化，聚焦360°精致服务场景，并通过互联网+，提供更便捷的物业服务。

八、【园林优】
一廊六场十二园，全龄互动乐享
细节考宪 以人为本
匠造全龄互动园林

熙悦晴翠特邀国际一线景观园林设计团队一一北京怡境景观设计公司，倾力匠造“一轴六场十二园”，汲取西山之意，与永定河和园博园自然呼应，融健康、亲子、社交于一体，契合艺术与人文，兼顾观赏和功能，著一座理想人文公园社区。

1.约30米宽微风通廊 万余平景观绿廊
2.山/谷/溪/云/林/涧六大剧场
3.约40余种珍稀植物 风水布局重重叠景
4.十二大互动乐园 全龄休闲天地

熙悦晴翠打造全龄儿童活动区--狮吼吼乐园，0-12岁分龄分区设计，休闲秋千、传声筒、儿童攀爬网、沙坑等丰富的游园器械，让孩子与小伙伴们肆意嬉戏玩耍，收获自信与成长的快乐！

九、【产品优势】
精研空间，善待生活的每寸精彩
定制产品 创新设计
实现土地与生活的高度适配

研读土地，匠心凝练，熙悦晴翠基于每一块土地的唯一独特性结合周边生态环境以及社区园林环境，定制户型产品，爆款边厅、270度观景视野等创新化设计，引景入室，构建诗意般的生活情景。

精心研究户型格局和尺度，两居也拥有南向四面宽，在空间规划上，打造奢阔餐客洄游厅，蜜月主卧、阳光长者房、成长型儿童房、X功能空间等，实现全家人的生活向往！

熙悦雲上，坐拥北京最大湿地公园-南海子公园，延承「熙悦系&雲上系」双品系产品品质，潜心打造城市高端人居作品。

整体约54平方公里，环南海子公园区域重点布局产业(科技服务、国际总部机构、创新创业)生态、公共服务和教育等功能，打造四个组团赋能体育产业，领创健康生活，提升南海子公园区域配套水平城南区域核心，南海子高端居住区正在成型。以南海子公园为核心源点形成的地产价值与价格环形带，奠定了未来南海子公园价值生长空间。

熙悦雲上离南海子公园三期举步即达，拥享原生自然静谧；毗邻旧宫森林公园，生态宜居，是真正的公园地产。

熙悦雲上项目整体分东西双地块，采用中轴对称设计，围合式点状布局，正南北朝向，尽享暖阳盈室。户型设计上秉承“全维尺度奢宅”概念，“四叶草”户型设计，即四室空间像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性与每个空间的通风采光俱佳。LDK一体化打造全家庭社交厅，延伸多重待客空间，满足派对、聚餐、下午茶等多功能场景切换。152平4居户型南向面宽约12.6米，约6m宽厅尺度，主卧约270°瞰景视界。

项目联袂央企物业综合排名第一的大型物业服务企业——保利物业旗下的“亲情和院”（优质住宅）物业服务团队，打造安全管理、工程管理、公共维修、环境管理、增值服务等服务板块，以全维度的人性关怀，建立融洽的人居关系，予业主舒适的居住感受。

首开·璞瑅隐园，位踞二环方庄醇熟界面，坐拥内城双环线三轨道立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃约2万m?风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，距十八中、十八中附小约200米，恣享约12.7万m?内外双园，畅享居于内城的自然生态豪宅体验。

6-8层低密洋房，建面约170-215m?四居大平层，以“零浪费、零转角、零过道、全采光”设计，延伸生活无界想象。宽幕采光面、墅级会客厅、高阶餐厨、雅奢奢妆、四大智能控制系统、全屋家居智能化...引领生活新奢尚。穿越周期的二环恒产，一席必争，均价11万/㎡。

位于中央别墅区第五极御河板块（经历大湖板块、天竺板块、后沙峪板块、孙河板块），中央别墅区最具发展潜力的板块，距离京承高速约2公里，20分钟可达望京。

中央别墅区价格洼地，价值高地，、高性价比，实景现房。

低密纯改善社区， 容积率仅1.5，洋房+叠拼，超大楼间距。

社区内置三大配套——北京市顺义区诺德安达学校（已开学）、高端康养社区、约4.1万㎡的沉浸式商业，步行尺度，满足全年龄层需求。

约5000㎡中心园林，1000㎡水系，市场上新房少有的集中式园林。